Vad innebär en stamrenovering?

En stamrenovering innebär att man byter ut rörstammarna i en byggnad, vilket vanligtvis inkluderar rör och ledningar för varm- och kallvatten samt avloppsvatten. Ibland kan även elledningar, gasledningar och värmestammar som transporterar radiatorvatten omfattas. Det rekommenderas att utföra stamrenovering i kök och badrum samtidigt. För att fastställa de specifika behoven i en byggnad är det bra för bostadsrättsföreningen att göra en behovsanalys innan stamrenoveringen påbörjas.

Hur ofta behövs en stamrenovering?

En stamrenovering behövs vanligtvis efter 30-50 år. Hur ofta det behövs beror dels på slitage som påverkar livslängden, men även på materialet i rören och dess kvalitet. Huvudorsaken till en stamrenovering är att minimera risken för vattenskador, eftersom gamla och slitna stammar ökar risken för vattenläckor i byggnaden. Den tekniska livslängden för avlopps- och vattenledningar av olika material varierar mellan 30-60 år. Värmeledningar kan hålla upp till 80 år, medan golv- och väggbeklädnad i våtrum kan ha en livslängd på 10-40 år. Slitaget på badrum varierar beroende på hur många som använder badrummet och hur ofta det används. I takt med att våra livsmönster förändras kan man se att slitaget generellt ökar kraftigt. Om bostadsrättsföreningen väljer att endast renovera badrummen, bör de befintliga stamledningarna ha samma livslängd som de nya tätskikten och ytskikten för att anses vara ekonomiskt försvarbart. Om din förening har en uppdaterad underhållsplan finns ett bra underlag för när en stamrenovering är aktuell i er fastighet.

Hur lång tid tar en stamrenovering?

En stamrenovering tar vanligtvis 6 till 10 veckor per lägenhet, men det kan variera beroende på förutsättningarna i fastigheten. Även om själva stamrenoveringen tar upp till 10 veckor, kan man behöva tillgång till bostadsrätterna före och efter arbetet är utfört. Det kan till exempel handla om att vattnet behöver stängas av när andra lägenheter renoveras. Därför kan det vara bra att informera lägenhetsinnehavarna om det i förväg. För styrelsen i en bostadsrättsförening pågår projektet stamrenovering betydligt längre än vad som berör lägenheterna i sig. Vanligtvis kan en bostadsrättsförening räkna med att en stamrenovering tar 1-2 år från projektstart till slutlig besiktning.

Är det möjligt att bo kvar under en stamrenovering?

I de flesta fall bor medlemmar och hyresgäster i bostadsrättsföreningen kvar under stamrenoveringen. Boende kan erbjudas tillfälliga duschar och toaletter, exempelvis i vagnar på gården eller i grannhus. Om föreningen har toalett- och duschmöjligheter i källarplan kan den sista delen av stammarna sparas till slutet av renoveringen. I flerbostadshus genomförs stamrenoveringen successivt i en eller flera trappuppgångar åt gången. Upphandling av stamrenovering –vad bör man tänka på?

En stamrenovering kräver god förberedelse och bra underlag inför upphandlingen. I förfrågningsunderlaget ska alla krav och frågor specificeras för att undvika missförstånd och onödiga konflikter längre fram. Se till att få in många anbud, gärna minst fem, för att kunna jämföra och utvärdera olika entreprenörer.